竣工备案和竣工验收的区别,《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》有什么区别

阅读(143)发布于 2023-08-21

房子竣工备案的作用 建设工程竣工验收备案表说明工程通过竣工验收。办理房产证其中的一个条件是工程需通过竣工验收,而《建设工程竣工验收备案表》是工程通过竣工验收的合法有效证明。有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。⑥工程质量监督机构,应在竣工验收之日起5工作日内,向备案机关提交工程质量监督报告。⑧备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后,在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。

配图

法律分析:建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

法律依据:《建设工程质量管理条例》第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收。

房子竣工验收和竣工备案的区别在于概念不同,房子竣工验收是建设单位依据建设工程管理制度、竣工验收技术标准,以及建设工程合同的约定,组织有关单位对建设工程进行查验接收的行为。竣工验收备案则是建设工程质监部门在建设单位申请备案并提交有关文件的情况下予以备案,以供查考的行为。

建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。《建设工程质量管理条例》第16条明确规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

根据《建设工程质量管理条例》第46条和第49条的规定,可知竣工验收备案是建设行政主管部门对建设工程质量进行监督管理的制度安排之一。是否予以备案是质监部门依法在自身职权范围内行使的权力,具有行政法律行为的性质。竣工验收备案并未对建设工程质量作任何实体的认定,仅是对建设单位自主组织的竣工验收行为等进行程序性、形式性的审查。

房子竣工备案的作用

建设工程竣工验收备案表说明工程通过竣工验收。而根据《城市房地产开发经营管理条例》规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。办理房产证其中的一个条件是工程需通过竣工验收,而《建设工程竣工验收备案表》是工程通过竣工验收的合法有效证明。

根据《建筑法》《合同法》的规定:如果房屋未经验收合格即交付使用的,属于违反管理性法规的行为,建设行政主管部门将根据情节可以给于必要的行政处罚;对于房屋质量问题,无论哪一种情况都不影响业主的追究;如果签订合同时告知属于合格的房屋,而交付的却是不合格的房屋,则可能构成合同欺诈行为,业主既可以主张违约责任,也可以主张解除合同。

竣备和竣工验收区别具体如下:

1、性质不同:

(1)完工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价;

(2)竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价;

(3)二者明显区别是:时间上完工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,完工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。

2、要求不同:

(1)完工检验又称最后检验,是指在某一加工或装配车间全部工序结束后的半成品或成品的检验;

(2)工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容。

3、规定不同:

(1)完工检验必须严格按照程序和规程进行,严格禁止不合格零件投入装配。只有在程序中规定的各项活动已经圆满完成,以及有关数据和文件齐备并得到认可后,产品才能准许发出;

(2)竣工验收需要建设单位已取得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后,组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。

4、目的不同:

(1)完工检验是全面考核半成品或成品质量是否满足设计规范标准的重要手段。由于完工检验是供方验证产品是否符合客户要求的最后一次机会,所以是供方质量保证活动的重要内容;

(2)工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序,也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。

5、效果不同:完工验收是不能办理各项竣工手续和房屋不动产权证的,但是竣工验收以后就可以到房屋不动产登记中心办理房屋不动产权证了。

法律依据:《中华人民共和国建筑法》第六十一条

交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

1、要拿到《竣工验收备案证》包含的一个文件就是《竣工验收备案表》。有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。

2、内容不一样。《竣工验收备案证》是证明该套间房屋符合买房合约的要求。《竣工验收备案表》因有些细节未能符合要求,虽跟进处理的事项、明细。

3、作用不一样。只有取得《竣工验收备案证》的房子才可交付使用,反之不可。《竣工验收备案表》就没有这作用,仅仅就是验收的一个备案。

4、程序不一样。拿到《竣工验收备案证》程序复杂。建设工程竣工验收备案证是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

《竣工验收备案证》的程序:

①经施工单位自检合格后,并且符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求方可进行竣工验收。

②由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告,申请竣工验收,并经总监理工程师签署意见。

③对符合竣工验收要求的工程,建设单位负责组织勘察、设计、监理等单位组成的专家组实施验收。

④建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

⑤工程竣工验收合格之日起15个工作日内,建设单位应及时提出竣工验收报告,向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(及备案机关)备案。

⑥工程质量监督机构,应在竣工验收之日起5工作日内,向备案机关提交工程质量监督报告。

⑦城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收,并签署验收意见。

⑧备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后,在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档。

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